折舊如何運作
折舊讓投資人可逐年將部分建築物價值列為非現金費用扣除。這表示房地產即使持續產生正向現金流，也有機會同時降低應稅所得。
簡單三步驟
獲取現金流
房產透過租金收入，持續創造實際現金流。
申報折舊
建築物的購置成本可隨時逐年折舊扣除（土地價\值除外)。
降低應稅所得
房產透過租金收入，持續創造實際現金流。
案例分析: 100萬美元出租房地產投資
按 27.5 年折舊
年度現金流
$70,000
年度折舊
~$29,000
應稅所得
~$41,000
未課稅所得
40%
加速折舊: 成本分離
成本分離研究可協助辨識房產中部分可採用較短折舊年限的資產項目，將更多折舊扣除提前至前幾年，進而有機會提升短期稅務效益。
重要注意事項
折舊並非免稅
折舊是一項稅務遞延效益，並不代表收入完全免稅。
土地價值不能列入折舊。
當期可扣除的折舊金額，可能受到被動活動、風險承擔及其他稅務規定限制。
出售房產時，可能需要繳納折舊回捕稅（Depreciation Recapture)。
僅供教育與資訊參考。文中數據皆為簡化及四捨五入之示例，並不代表任何特定的橋塔集團產品或方案。本資料不構成稅務、法律、會計或投資建議，亦不構成任何證券之出售要約或購買邀約。稅法可能隨時變更，採取任何行動前，請先諮詢您自己的合格專業顧問。