投資策略
橋塔集團專注於美國住宅房地產業務，是一家領先的垂直整合房地產投資公司，背後由收購、開發、施工、物業管理和租賃領域等對專業充滿熱情的團隊組成。
什麼是BTR和SFR?
全球金融危機期間，零售市場上的許多房屋處於空屋狀態且價格低迷，之後，機構型投資者對獨棟房租賃房屋 (SFR) 的投資勢頭強勁。如今，SFR 本身就是一個重要的資產類別，結合自建別墅租賃 (BTR)，SFR代表了美國房地產市場中不斷增長的一個部分，為長期投資機會提供了強勁基礎。
自建別墅租賃 (Build-To-Rent BTR)
指專門為租戶建造的獨棟住宅（獨立式或非獨立式）組成的整個社區。與公寓住宅相比，其住宅面積從 1,400 到 2,000 平方英尺不等，傾向於吸引家庭年收入高於10萬美元的租戶。
獨棟別墅租賃 (Single-Family Rentals SFR)
存在於主要由屋主自住房屋組成的社區內。這些房屋可能由房東或物業管理公司管理。
BTR和SFR 的租戶都能與屋主享受相同的福利，而傳統公寓住宅租賃則無法實現這一點。
投資論點
需求
年齡25-54 歲的人群對經濟實惠住房的需求很高。由於在售房屋供給有限，但對更大生活空間的需求有增無減，因此，這一年齡段的許多美國人都轉而選擇租房。未來十年，我們預計租戶所居住房屋的增長率將超過房主所居住房屋的增長率。
可負擔能力
在 Bridge Tower 的目標市場，買房的價格超過了承租新建房的成本。由於高利率且市場在售房屋供給有限、進而導致房價上漲的壓力，對因房價過高而買不起房的人來說，租房是個具有吸引力的解決方案。
優質產品優質產品
新建房屋可以提供更高效的生活空間，外加私人戶外空間和高檔全新裝修。
投資回報
年營運收入、新建房的附加價值加上低於市場價約15-25%的建房利潤將為投資人帶來可觀的總回報。
成本不斷上漲使買房變得遙不可及
買房及持有房屋成本持續上漲，導致更多的美國人口選擇租房，並將獨棟別墅租賃視為解決方案。
Mortgage Rates
Insurance Costs
Population of Renters
Affordability
Existing Home Inventory
BTR / SFR
Opportunities
人口統計+不斷變化的消費者偏好
嬰兒潮一代和千禧一代是人數最多的兩代人，在當今租房人群中占大多數。
這兩個年齡段人群的住房擁有率處於十年來最低水準。
現今年齡介於25-34歲且年收入超過7.5萬美元的租戶，數量增加了約兩倍。考慮到住房市場所面臨的挑戰，許多人將選擇繼續租房。
與前幾世代的人相比，為了擁有更大的財務靈活性和地理流動性，千禧一代對擁有自住房的渴望較小。
投資重點
目標都會區特點
- 高人口淨增長
- 高就業淨增長
- 高經濟增長
- 友好的法律及監管環境
- 良好的就業環境與生活便利性（餐飲/娛樂/交通)
- 優質學區
目標地理區域 | 陽光帶地區
為何投資房地產?
高回報
穩定性佳
多樣化
稅務優惠
房地產常見問題
Q: 什麼是投資報酬倍數（Equity Multiple）?
投資報酬倍數指的是投資的錢最後變成了幾倍。舉例，當初投資 100 萬，最後拿回 250 萬，那就是 2.5 倍。
Q: 什麼是內部報酬率（IRR）?
內部報酬率指的是年平均報酬率的概念。
